屏東大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選屏大尚雅大露台景觀嶄新美樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：18.34 萬/坪
地址：屏東縣屏東市田中巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.98 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：10.39 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1785 元/月
鄰近學校：民生國小中正國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：建議謹慎考慮，適合追求生活品質且能接受違建風險之買家。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「頂樓一層一戶」的私密性以及「30 坪大露台」的奢侈空間，對於想要在市區擁有陽台休憩空間的購屋者來說是非常強大的誘因。加上屋主已完成管線更新與翻新，省去了最麻煩的裝潢工程。

然而，買方必須面對兩個核心問題：第一是合法性，陽台外推在現行法規中屬於違建，購屋前應確認該項目是否已在建照內，或能承擔潛在的違建風險；第二是屋齡，30 年的建築即便裝潢如新，其結構耐用度與貸款條件仍與新成屋有顯著差異。

總結來說，若您重視景觀與空間感，且對違建風險有心理準備，此物件在該區域具有相當高的獨特性與生活機能，值得現場鑑賞。但建議在洽談時，重點詢問頂樓防水狀況以及機械車位的維護費用。

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許文甄(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

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個人介紹
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